Взносы на капремонт:  чтобы не создавать себе проблем, 

долги лучше не накапливать

Еще в прошлом году крымчане начали получать счета по взносам за капремонт, но многие принципиально их не оплачивают. Давайте разберемся, чем это чревато. Также на основании различных официальных источников мы подготовили для вас ответы на наиболее часто задаваемые по этой теме вопросы.

 

     - Что такое взнос на капитальный ремонт? 

     - Это обязательный ежемесячный платеж, уплачиваемый собственником помещения в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества. Минимальный размер взноса для Крыма устанавливает Совет Министров РК и на 2016-2017 годы он составляет 6,16 руб. за кв.м. Расчет ведется в рублях за один квадратный метр, умноженный на общую площадь квартиры.
    Совет министров Республики Крым в конце 2015 года утвердил Региональную программу капремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Крыма на 2016-2045 годы. Ожидается, что реализация программы позволит снизить износ жилищного фонда, повысить качество жилищно-коммунальных услуг, продлить срок эксплуатации зданий, а также сократить эксплуатационные затраты после капитального ремонта.
     Есть долгосрочная программа – до 2045 года, и рассчитанная на ближайшую перспективу краткосрочная – до конца 2018 года. Так, по этой программе до конца 2018 года в Красноперекопске планируется выполнить капремонт двух домов: дома №15 десятого микрорайона и дома №5 по улице Озерной (на общую сумму почти 11,9 миллионов рублей) и трех зданий в Красноперекопском районе: дома №44 по улице Ленина в селе Воинка, строений 1 и 2 дома №24 по улице Киевской в Пятихатке (на общую сумму 6,2 миллиона рублей). 
    Всего по краткосрочному плану в Крыму до конца 2018 года предполагается выполнить капитальный ремонт более 400 многоквартирных домов на общую сумму порядка 1,4 млрд рублей. А к концу срока – капремонт всех многоквартирных домов в республике.
    К работам по капремонту многоквартирных домов, в соответствии с программой, относятся: ремонт внутридомовых инженерных систем электро- тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт, ремонт кровли, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт фасада, ремонт фундамента. Взносы на капремонт могут использоваться только на эти виды работ, а также на разработку проектно-сметной документации для проведения данных работ и ее экспертизу.


   - Какие функции возложены на регионального оператора – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»?
   - В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Республики Крым, в декабре 2014 года была создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым». Функции и полномочия учредителя фонда осуществляет Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Крым. Основными целями деятельности фонда являются: 

  • аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах;
  • осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
  • финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете фонда. 

   - Некоторые жители Крыма жалуются, что платежные документы доставляются нерегулярно или не доставляются вообще. Куда нужно обращаться в этом случае?
   - У регионального оператора с самого начала был и есть единственный поставщик услуги по доставке платежного документа – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымский республиканский единый информационно-расчетный центр» (ЕИРЦ). 
     Договор с ЕИРЦ был заключен по результатам конкурса 2016 года. С даты заключения данного договора и по настоящее время каких-либо иных поставщиков, уполномоченных региональным оператором на доставку платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт, формируемых на счете регионального оператора, не существует. Если же собственнику платежные документы доставляются нерегулярно или не доставляются вообще, нужно обращаться в Единый информационно-расчетный центр по номеру «горячей линии»: + 7 (3652) 79-98-98 (это стационарный телефон).
  Отделение ЕИРЦ в Красноперекопске расположено по адресу ул.Менделеева, 1. Режим работы: понедельник-пятница с 8:00 до 16:30, перерыв с 12:00 до 12:30. Телефон для справок: + 7 (978) 91-32-861.

 

   - Нужно ли заключать договор на оплату капремонта с НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов РК»?
    - Требование об обязательном заключении договора содержалось в предыдущей редакции статьи 181 ЖК РФ. Однако Федеральным законом от 29 июня 2015г. №176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 181 ЖК РФ была изложена в новой редакции, и обязательное требование о заключении договора утратило силу. Также и в предыдущей редакции Закона Республики Крым «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым», предусматривалось заключение договора на оплату взноса на капитальный ремонт. Но в марте 2017 года на официальном интернет-портале правовой информации (pravo.gov.ru) был опубликован Закон Республики Крым «О внесении изменений в Закон Республики Крым «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым». 
    Согласно этому закону части 5 и 7 статьи 11 Закона Республики Крым от 19 декабря 2014г. №48-ЗРК/2014 «О некоторых вопросах в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Крым» утратили силу. Поэтому сейчас взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании платежных документов, и возникновение обязанности по уплате взносов законодательно не связано с заключением какого-либо договора. 

 

     - Законны ли взносы на капитальный ремонт?
   - Поскольку эти платежи установлены законом          (ч.1 ст.158 ЖК РФ), они обязательны для всех граждан РФ. И за неуплату могут быть введены санкции. В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в порядке и сроки, установленные законом.
    Также Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016г. №10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» разъясняет законность положений законодательства Российской Федерации по оплате взносов за капитальный ремонт.


  - Как рассчитывается взнос на капитальный ремонт для собственников жилого помещения?
  - К примеру, собственник квартиры площадью 65 квадратных метров, расположенной в  Красноперекопске, должен перечислять ежемесячный взнос в фонд капремонта в размере 400,40 руб. Площадь квартиры (65 кв.м.) умножается на  6,16 руб. (минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Крым на 2016 и 2017 годы).


    - Где можно оплатить ЕПД (единый платежный документ на оплату услуг ЖКХ)?
   - ЕПД можно оплатить в любом отделении банка «РНКБ», а также через банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. Абоненты могут оплачивать ЕПД в том числе через терминалы и банкоматы, интернет-биллинг «РНКБ» и платежных агентов.
   Но необходимо учитывать, что оплата в иных банках и финансовых учреждениях (не являющимися банковскими платежными агентами банка «РНКБ») может предусматривать дополнительную комиссию этих учреждений.


   - С какого возраста у собственника возникает обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт?
   - Хозяином квартиры можно стать с рождения, однако полностью распоряжаться имуществом, а также совершать платежи и сделки можно после достижения совершеннолетия. Так как следить за жилищем, содержать его и общие помещения в многоквартирном жилом доме входит в обязанности собственников (ст.30 п.1 ЖК РФ), то платить за капитальный ремонт гражданин, являющийся владельцем, должен с восемнадцати лет.


    - Почему взносы на капремонт важно платить вовремя?
   - Потому, что именно средства собственников, уплачиваемые ими в виде взносов, являются основным источником оплаты за проведенный капитальный ремонт.


    - Как узнать поступила ли оплата?
   - Необходимо дождаться следующей квитанции. Если в ней будет долг, значит оплата не была учтена в том месяце, за который вы платили. Ваш платеж будет обязательно учтен в следующем месяце за предыдущий.
  Если вы произвели оплату до 20-го числа текущего месяца, то при формировании квитанции на следующий месяц ваша оплата будет учтена. Если же оплата прошла после 20-го числа, то в квитанции будет указан долг предыдущего месяца. 
    В случае выявления неточности в платежном документе (квитанции): неверные ФИО, размер квадратуры помещения, находящегося в собственности, адрес места проживания собственника, не освобождает собственника от обязанности по уплате взноса на капитальный ремонт. В этом случае собственнику необходимо обратиться с подтверждающими документами в отделение ЕИРЦ и написать заявление о внесении изменений данных по лицевому счету.


   - Должен ли новый собственник помещения оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, своевременно неуплаченные предыдущим собственником помещения?
   - Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на данные помещения. В соответствии с ч.3 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт.
     В соответствии со ст.11,12,15 Гражданского кодекса Российской Федерации, в целях защиты гражданских прав и законных интересов, новый собственник помещения имеет право обратиться в суд с иском к предыдущему собственнику помещения о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в полном объеме.


   - Как получить справку об отсутствии задолженности, необходимой при продаже квартиры или для предоставления в органы соцзащиты?
   - Справка об отсутствии задолженности предоставляется специалистами отделения ЕИРЦ по обращению собственника помещения. При себе необходимо иметь паспорт и правоустанавливающий документ на помещение.


    - Если квартира не приватизирована (муниципальная), должны ли проживающие в ней граждане платить взнос на капитальный ремонт?
  - Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ч.3 ст.169 ЖК РФ). На территории Республики Крым данная обязанность возникает с 1 сентября 2016 года. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Наниматели же собственниками помещений не являются.


    - Будет ли начисляться пеня за неуплату взносов на капитальный ремонт?
   - В середине мая этого года генеральный директор «КР ЕИРЦ» Денис Галахов заявил, что крымчанам, которые вовремя не оплачивают квитанции, будут начислять пеню, а дела злостных неплательщиков уже с июня начнут рассматривать в судах. 
   Как пояснила заместитель генерального директора НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» Татьяна Антосевич, вопрос о взыскании пени при наличии задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов поднимался еще несколько месяцев назад, однако все время откладывался в связи с лояльным отношением фонда к крымчанам.
    Что касается самого механизма начисления, то, согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, «собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата пени осуществляется в порядке, установленном для оплаты взносов на капитальный ремонт».
    Внешне скромная сумма пени – фактор, скорее, не карающий, а побуждающий. Цель взыскания – убедить крымчан относиться к уплате взносов на капремонт более ответственно. Ведь именно от своевременности выплат будут зависеть темпы капитального ремонта и, в конечном итоге, состояние жилого фонда. В платежных документах должников, кроме суммы взноса на капитальный ремонт, появится также и сумма задолженности по уплате этих взносов с учетом пени. Уплатить ее они будут обязаны согласно законодательству. В случае неоплаты задолженности и сумма пени, соответственно, будет увеличиваться. Злостных неплательщиков, не отреагировавших на претензию, которой, по сути, является сам платежный документ с включением пени, ждет судебное взыскание. Далее в процесс уже включается служба судебных приставов. Так что, чтобы не создавать себе проблем, долги лучше не накапливать. 


   - Кто может получить льготы по уплате взносов на капитальный ремонт, где можно их оформить?
  - Право на назначение компенсации по уплате взносов на капремонт имеют следующие льготные категории, являющиеся собственниками жилья:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • инвалиды и ветераны боевых действий;
  • инвалиды 1 и 2 групп инвалидности, семьи, имеющие детей инвалидов;    
  • ветераны военной службы, органов внутренних дел, налоговой милиции;
  • пенсионеры из числа работников милиции, уволенные со службы по возрасту, болезни или выслуге лет;
  • труженики тыла;
  • совершеннолетние узники;
  • инвалиды, участники ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, граждане, эвакуированные в 1986 году из зоны отчуждения. А также другие категории. Более подробную информацию вы можете получить в УТСЗН, также информация о мерах соцподдержки по оплате взноса на капремонт по всем категориям льготников размещена на официальном сайте органов местного самоуправления Красноперекопска: krp-rk.ru.

   Для предоставления данной меры льготнику-собственнику жилья необходимо предоставить в УТСЗН оригиналы и копии следующих документов: паспорт гражданина Российской Федерации, СНИЛС, документ, подтверждающий право гражданина на получение мер социальной поддержки, лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, справку о составе семьи, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    Также в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым от 1 июня 2017 года №302 «О назначении компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме в Республике Крым» право на назначение компенсации имеют: 

  • одиноко проживающие неработающие собственники     жилых помещений, достигшие возраста 70 лет, – в размере 50%; 
  • одиноко проживающие неработающие собственники     жилых помещений, достигшие возраста 80 лет, – в размере 100%; 
  • проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие 70 лет, – в размере 50%; 
  • проживающие в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственники жилых помещений, достигшие возраста 80 лет, – в размере 100%.

    Чтобы компенсация была назначена, льготники должны подать заявление в органы труда и социальной защиты населения. К заявлению необходимо приложить оригиналы и копии следующих документов: 

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя и место его жительства, а также документы, удостоверяющие личность членов его семьи; 
  • СНИЛС гражданина и членов его семьи; 
  • документ о наличии лицевого счета на оплату взноса на капитальный ремонт; 
  • справка о составе семьи; 
  • трудовая книжка гражданина и членов семьи совместно проживающих (при наличии); 
  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение; 
  • документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя гражданина, – в случае подачи заявления представителем. 

   Если собственник жилого помещения имеет право на назначение компенсации по двум и более основаниям, меры социальной поддержки предоставляются ему по одному из оснований по выбору гражданина. 

 

     За информацией обращаться:

  • д в УТСЗН администрации города, кабинет №102, телефон: 3-14-31.
  • д в УТСЗН администрации района, кабинет №13, телефоны: 3-14-95, 2-16-48.

   

    - Есть ли сайт в Интернете, на котором можно получить интересующую информацию?
   - Вся необходимая информация есть на сайте НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым»  (rfkrmd.rk.gov.ru) и на сайте ГУП «КР ЕИРЦ» (eirc-rk.ru) – здесь же есть сервис, позволяющий узнать, когда будет ремонтироваться ваш дом по программе капремонта.

 

подготовила Юлия КОРНЕЕВА 

(по информации отделения ЕИРЦ в Красноперекопске, отдела по строительству,

ЖКХ и благоустройству, УТСЗН администрации города, сайтов eirc-rk.ru и rfkrmd.rk.gov.ru) 

Красноперекопская общественно-​политическая газета

 

Красноперекопск, 
ул.Гекало, 16
Тел. (36565) 2-11-93, 2-11-13
"ПЕРЕКОП"

© Официальный сайт МАУ "Редакция Красноперекопской газеты "Перекоп".

При использовании материалов ссылка на сайт обязательна.

Отправлено